Уважаемые заявители!

Учитывая вступление в силу Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон №425-ФЗ») в соответствии с разъяснениями Минстроя России и ФАУ "Главгосэкспертиза России" сообщаем:

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 8.3 Градостроительного Кодекса РФ (далее – «ГрК РФ») сметная стоимость строительства, финансируемого в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 ГрК РФ, подлежит проверке на предмет достоверности её определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.

Пунктом 20(1) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 установлено, что составление сметной документации осуществляется с применением сметных нормативов, федеральных единичных расценок к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, и (или) сметных цен строительных ресурсов, с учетом которых были осуществлены расчеты сметной стоимости, индексов изменения сметной стоимости и представляется для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости с учетом цен, сложившихся на дату ее представления застройщику, техническому заказчику или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ.

Вместе с тем, указанные положения не содержат требований по определению НДС, в том числе не устанавливают возможность применения размера НДС с учетом ставки, действующей на момент представления сметной документации застройщику, техническому заказчику. Согласно пунктам 180, 181 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, устанавливающей единые правила формирования сметной стоимости, сумма НДС приводится за итогом сводного сметного расчета и принимается в размере, установленном законодательством Российской Федерации. Расчет суммы НДС выполняется от итогов глав 1 - 12 сводного сметного расчета с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные требования и принимая во внимание вступление в силу Федерального закона №425-ФЗ, после 01.01.2026 при проведении проверки достоверности определения сметной стоимости в отношении сметной документации, составленной с учетом цен, сложившихся в 2025 году, применяется НДС в размере 22%, то есть в размере, установленном законодательством Российской Федерации.