Сообщается, в частности, что пунктом 2 ст. 107 ЗК РФ, определено, что с момента установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до ввода объектов в эксплуатацию допускается использование земельных участков в границах такой зоны для строительства и реконструкции на основании разрешения, выданного до указанных изменений (либо при начале работ до установления зоны, если разрешение не требовалось), а также использование зданий и сооружений в соответствии с их видом разрешенного использования. Подтверждением соответствия проектной документации требованиям техрегламентов и охраны окружающей среды (ч. 5 ст. 49 ГрК РФ) является заключение экспертизы; если экспертиза не проводится, ответственность за соответствие работ проекту и требованиям безопасности несет застройщик (ч. 6 ст. 53 ГрК РФ). При выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или рассмотрении уведомления об окончании строительства объектов, начатых до вступления в силу Федерального закона от 04.08.2026 № 301-ФЗ, следует исходить из обеспеченности таких объектов сооружениями и методами инженерной защиты от негативного воздействия вод, а также действующего земельного и градостроительного регулирования. Данный подход применим и к объектам, возводимым с привлечением средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Расположение проекта строительства в границах ЗОУИТ (включая зоны затопления и подтопления) при наличии надлежаще выданного разрешения не является основанием для прекращения его действия или отказа во вводе объекта в эксплуатацию. Минстрой также отмечает, что необоснованные ограничения при строительстве многоквартирных домов по ФЗ № 214-ФЗ ведут к нарушению сроков обязательств перед гражданами, финансовым санкциям для застройщиков и росту числа проблемных объектов.

Письмо Минстроя России от 2 сентября 2026 г. № 54339-ИФ/08 «О строительстве объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления исходя из обеспеченности сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод, а также установленного земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности регулирования»